매물 개요 및 건축 정보
- 사업 용도 : 건축 허가가 완료된 사업용 토지
> 허가내용 : 제2종 근린생활시설 5개 동 건축 허가 완료
> 매수 제한 없음 : 제2공 근생으로 허가되어 토지거래 허가 대상이나 매수 제한 없음.
- 용도지역 : 생산관리지역이면서 특화경관지로 지정됨


입지 및 환경적 특징
- 도로 여건 : 왕복 3차선 해안도로에 접해 있으며, 실제 진입 도로는 폭이 약 15-16m 에 달함.

- 조망권 : 자연 경사를 이용하여 해안선보다 지대가 높아 아름다운 먼 바다 조망이 가능함.

- 주변 국공유지 분포 및 맹지 다수 존재로 토지 활용도 및 매입 추가 가능성이 높음.

- 제주 제2공항 수혜 분석 : 온평리는 제2공항 수용 면적이 가장 많아 마을 주민들이 가장 많은 혜택을 볼 지역.
> 공항 활주로 소음 피해 지역 (신산리 해안가 70% 비행예정)에서 벗어나 소음 피해가 없음.
> 기존 국제공항 인근 상업시설(평당 900~1,000만원 ) 대비, 계획 도시화로 인해 가격 상승 잠재력이 높음.

- 주변 편의시설
> 공항까지 반경 2.1km 거리
> 고성리(성산읍사무소, 하나로마트, 은행 등 ) 까지 차량 10~15분 거리


가격 경쟁력 분석
- 현재 매매가 : 평당 180만원 (총 매매가 18억원)
- 시세 대비 우위
> 온평리 바닷가 앞 비사업용 토지 시세는 2025년 9월 기준 평당 250만원에서 ~ 350만원에 형성되어 있음.
> 본 토지는 시세 대비 30% 저렴한 가격으로 책정됨.

- 실거래가 비교 (온평리 바닷가 앞 비사업용 토지)
> 2020년 : 379만원
> 2022년 : 296만원
> 2023년 : 362만원


거래 조건
- 대출 가능 : 매매 그맹긔 60% 까지 대출 가능