지목 : 전 (이미 사업용 토지로 전용 완료)
토지 면적 : 약 732평
용도 지역 : 자연녹지 지역
건축 허가 : 제2종 근린생활 시설(73평 규모, 1층)로 허가 완료 사업용 토지
매도 가격 : 총 8억 원 (평당 110만 원)
할인 조건 : 시세 대비 30% 할인된 금액이며, 추가 할인 협의 가능
대출 가능 : 매매 금액의 60%


우수한 입지 및 접근성
- 도로여건 : 왕복 4차선 일주도로와 해안가로 가는 도로, 양면이 도로를 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.
- 편의시설 : 김녕리 및 동복리 시내 생활권과 가깝고, 김녕 공원이 도보 5분거리, 김녕항이 600m 전방에 위치해 있습니다.
- 관광 인프라 : 김녕해수욕장, 함덕해수욕장, 아난티 제주클럽 등을 아우르는 관광 인프라가 차량 5분 거리 내에 있습니다.

규제로부터 자유롭고 조망권 확보
- 영구 조망원 : 바닷가보다 지대가 높아 영구적인 바다조망권을 확보할 수 있습니다.
- 개발 용이성 : 주변 바닷가 인근은 유물산포지 등 문화재 규제가 많지만, 본 토지는 행위 제한이 전혀 없는 토지 입니다.
- 토지 활용 : 토지 내 사정 묘지 2개가 있으나 이미 이장된 상태이며, 해당 면적을 임대하거나 매입하여 주차공간등으로 활용 가능 합니다.

확신한 가격 경쟁력 및 개발호재
- 할인된 가격 : 평당 110만원은 인근 비사업용 토지 시세 (평당 130~140만원)보다 저렴하며, 건축 허가 비용을 감안하면 실제 시세대비 30% 할인된 가격으로 검증 되었습니다.

추천 건축 용도
- 기존 계획 : 건축 허가 도면은 바다 경관을 연구 조망할 수 있는 통창형 구조와 주차장 확보에 중점을 둔 체험 카페(제2종 근린생활시설)입니다.
- 추천 용도 : 주변 바다 체험장 인기에 힘입어, 집객력이 좋고 날씨 영향이 적은 이색 체험카페나 수익형 시설로 활용할 경우 최적이라 추천합니다.